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市民耿先生正在跟房产中介谈买屋子的事件

2016-09-14 11:22

  【连网】  (记者 杨锐冰)最近有不少市民据说这样一则新闻,5月1日后,我市四大行房贷首付款将从两成调回三成,首付两成时期行将从前。

  昨天,记者走访我市多家银行获悉,目前我市房贷政策确实有所收紧,江苏银行、中国银行等多家银行陆续针对部分首套房购房者,将首付从两成上调至三成,一些银行贷款利率也随之上浮10%。但这一政策仅针对首套房,首次购房仍享受首付二成的政策。

  首套房和首次购房实施差别化政策

  “听说5月1日起房贷首付款要上调至三成了,趁政策调控前赶快把房子买了。”昨天,在我市一家房产中介里,市民耿先生正在和房产中介谈买屋子的事件。

  房贷首付比例从下月起真的要上调至三成吗?对此,记者访问了市区多家银行,获悉这是对政策的一种误读。

  《对于标准个人住房贷款业务增进住房金融健康发展的告诉》明白指出,对房贷首付实行差别化政策,即分辨首套房和首次购房。东方农商行按揭部工作人员刘咏梅先容,首次购房首付两成,对首套房购房者,首付则依照三成执行。目前,这一政策已经在我市多家银行实行。

  那么,首套房和首次购房到底差别在哪?记者获悉,居民家庭首次购买一般住房的,即购房人申请贷款购房时,06 审核通过,此前既未曾购买过住房(既未申请银行贷款购过房、也未应用自有资金购过房),在贸易银行无购房贷款记载,能够执行首次购房贷款政策。

  而首套房则是指有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;已买有一套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭;仅有一套住房、虽有住房贷款但贷款已结清的家庭。

  局部首套房购房者面临补交首付

  目前,我市中国银行、江苏银行等已经率先执行差异政策。交行固然暂未履行,但预计本月底或下月初也将开端执行。

  “我已经跟客户说过,让她尽快办理贷款,确保在新政实施之前通过审批。”我市一家房产中介的赵经理告诉记者,本人的客户恰好在交通银行办理房贷。

  多家银行工作职员告知记者,本月11日开始就已经履行差别化政策。浦发银行的相干工作人员也证明,目前他们也已经落实了首套房跟首次购房辨别政策。

  因为政策落地执行比拟忽然,少数有房贷记载的首套房购房者贷款申请还不批下来。因而,最近银行也在与这些客户和楼盘销售商接洽,让这些交两成首付的购房者想措施补齐剩下的一成首付。

  新政主要是为了给过热楼市降温

  我市银行业内人士表现,首套房和首次购房差别化政策的实施,主要是为了给过热的楼市降温,把持由于楼市过热而发生的金融危险。

  新政实施后,房贷政策涌现收紧,只有居民家庭首次购房可能享受最低首付比例20%的优惠。不合乎首次购房前提的首套房家庭房贷最低首付比例为30%。

  “咱们所供给贷款的多少大楼盘主要都在海州老城区,主要购置人群仍旧以刚需为主。其中缴纳两成首付办理按揭的购房者占重要购房群体的七成以上,因此首付两成的市场相称大。”东方农商行按揭部客户经理刘咏梅告诉记者,因为持续降息,房贷市场呈现利率倒挂景象,良多市民更乐意手中留些余钱,便利家中装修或者以备不断之需。

  部门尚未执行新政的银行,对“首次&rdquo,1990年六盒彩开奖记录;和“首套”不做详细审查,购房者在这些银行仍可以按照两成实现能贷尽贷。